避不开，除非你户口是北京集体户（大学集体户、人才集体户），而且你本人是硕士学历并且有学位证，在北京无房产，这样你才有机会获得买房资格；否则就只能等二套了，也就是商业贷款买房，商贷首付三成起 怎么避开限购呢，那只能是假结婚或者收养孩子做身份识别，但是这么做的风险很大！
第一，目前北京房价开始下跌，很多投资客开始套现离场，这个时候进入楼市的风险非常大，一旦接盘就很有可能亏损；
第二，假结婚的法律风险，结婚后另一方可能以家庭财产为由让你承担连带责任，虽然可能性不大，但风险还是有；
第三，收养孩子的程序非常复杂，做好长期战斗准备；
第四，如果使用假离婚的方法，注意一定要保留好双方未再婚的证明，因为北京限制离异家庭购房，如果再次登记对方有可能不给你办理按揭贷款。
总之，方法有很多种，就看你们愿意花多少钱去操作了 关于更多买房小知识可关注微信公众号（北京二手房交易流程）查看哦~
莫东现优质答主一、 偷梁换柱，“假结婚、假买房”
这种规避限购令的方式，是买房双方和房产中介恶意串通，以虚假结婚买房来达到购房目的。
一般操作手法是：购房者甲和本地有购房资格者乙“假结婚”，然后以双方名义买房、领取房本和房贷，待房本下来后，双方再办理离婚，原由乙获得的房产份额作为“结婚补偿”补偿给甲，甲向乙支付补偿款，然后乙再把房产过户给甲，后续房贷仍由甲还。这实际上是一种高风险的违法行为，不但违反了婚姻法以及商品房限购政策，也存在巨大的风险陷阱。如果双方“假戏真做”或一方中途反悔，那么房子和存款就会有很大的争议，甚至需要通过漫长的诉讼来解决。
二、 假借他人姓名买房
购房者没有购房资格，于是想到了用他人的名义（所谓“挂名”）买房，然后找人以“被挂名买房人”（下称“挂名人”）的名义与开发商或售房人签购房合同和房贷合同，房本也办到挂名人名下，然后购房人和挂名人约定，房屋由购房人“借用”挂名人姓名购买，所有权归购房人，购房人有权使用、收益、处置该房屋，挂名人应随时配合办理过户。这种方式也是违反限购政策，同样具有法律风险。
三、假借赠与、继承等方式买房
这种规避方式是利用我国继承法和合同法关于赠与的相关法律规定，实现“有限购资格人”向“无资格人”转移房屋所有权的手段。一般操作方式是：购房人（无本地购房资格）和本地有购房资格的人约定由后者出名签订购房合同、接房和办证，然后由后者将房产“白送”给本地无购房资格的购房人。
以上限购规避行为存在如下法律风险：
一、存在无效或被撤销风险。由于是违反国家法律强制性规定，存在被法院确认无效或被撤销风险。
二、房屋存在被“挂名人”处置的风险。如果房价大幅上涨，“挂名人”存在随时将房产卖给他人的风险，如果购房人不支付“购房补偿款”，“挂名人”也可能将房产卖他人来赚取差价以弥补损失。
三、易引发“被挂名买房”人的配偶主张房屋共有权的纠纷。
四、如果“挂名人”死亡，房产还可能被其继承人继承，导致房产成为遗产，将引发继承纠纷，使房产变成“名不符实”的房产，实际购房人将面临漫长的诉讼，可能面临赔钱房还住不成，得不偿失。
