7层别墅是别墅吗？
别墅（Villa），来源于拉丁文“villa”意为花园中的房子。从字面意思就能明白，它是具有“住宅”功能的建筑物。 所以，只要具备“居住”这个功能，并且满足“住宅”这个建筑形态的限定条件，我们就可以称作它为“别墅”了。
1. 土地性质：必须是居住用地（R2） 2. 容积率：1～1.5 3. 建筑限高：80米 4. 绿地率：大于等于30% 5. 车位配比：1：1以上 6. 层高：3.6米以下 如果你的别墅建成这样，那就可以和住宅媲美了——甚至能比很多普通住宅更加舒适。
1、户型可大可小； 2、一层地面可以做全铺装庭院，有门可以直接通到户外； 二三层可以做成大露台，有电梯直达； 3、二层及以上各层，都可以做卧室、起居室等；
4、如果面积足够的话，可以把车库、设备间等做了单独的门厅，而不必全放在地下。 但如果你建成这样，那就对不起了，请你把它拆掉重造！ 因为国家有关别墅的相关规范中，明确写了这一条——
1、用地面积不能超过300平方米； 2、建筑占地面积不能高于120平方米； 3、单套住房不能有2个阳台；
4、没有特殊设计，每户只能有一栋楼。 另外，像一些有温泉入户、带私人游泳池之类的豪宅，虽然住着很爽，但因为没有改变土地用途及规划许可内容，也属于违规建筑哦~
祁盟优质答主独栋7层别墅，是独栋别墅。 别墅的“ villa”一词来自地中海沿岸的意大利，最初的意思是在乡村的住所。它指的是位于郊区或风景区的一栋低层独立高级住宅，包括连排式和四合院式。 别墅是城市居民，休闲，度假，养老的高级居住建筑，是富裕家庭的第二住宅或花园住宅。 其面积一般在几百平方米至数千平方米之间。 别墅的特点是依山傍水，自然风景区优越，低楼层，大庭院，私密性强。 别墅类型主要分为独栋别墅，联排别墅和叠加别墅。
独栋式别墅。这是最典型的别墅形式，上下左右完全独立，一般有两层甚至三层，通常每层都有花园。 绿化程度很高，一般在35％至60％之间。 它由一家占用该土地使用，并且通常没有其他家庭。 周围是花园和庭院，通常由该房屋的主人独立使用。 房子很宽，一般有三层以上，甚至地下室。 带别墅的车库。 可以说，别墅是住宅中唯一可以享受所有利益的形式。 因此，独栋别墅是所有别墅中最高贵的，也是成本和价值最高的。
连栋式别墅。 由于土地成本很高，因此为了降低开发成本并满足部分有足够购买力的人的需求，联排别墅应运而生。 它不是单独建立的，而是连接在一起的。 每户都有各自的门户和独立的区域。 具有前后庭院，上下楼层和独栋别墅之间的所有功能，可满足居住者在私密性和开阔空间条件下的心理需求。 进一步分为： 通常，一端是墙壁，另一端是窗户的端部联排别墅，前后都有花园。 由两单元或多单元组成的单元联排别墅。 共用横墙，前面有花园。
叠加式别墅。 该叠层别墅是由一层和两层或两层和三层叠加而成的半独立住宅。 其特征，功能和外观非常接近于独栋别墅。 它具有两层或三层的独栋别墅，宽阔的视野，宽大的门廊和庭院以及高雅的品味。 它以较低的成本享受了独栋别墅的独特魅力。 进一步分为：每两层一层并叠加两到三层的复式别墅；由两层叠加而成的双层叠加式别墅，两层叠加而成的三层叠加式别墅。
空中别墅。 这是最近在中国大城市流行的一种建筑形式。 通常，在8至28楼的高层建筑的顶层，每层建造一间顶层单元。 这些房屋的窗户没有限制，而且所有房间（包括卧室）都是南向房间。 一般有两户人家，有的甚至独户。 平均住宅面积约为200至400平方米，地下室面积约为100平方米。 它包括一个大型会客厅，餐厅，厨房，卧室和服务区域，许多房屋，室内电梯，室内游泳池，娱乐和电影厅。 目前，这种房屋具有别墅的布局特征之一，但不是位于低层的独栋建筑，因此不能称为真正的别墅，而是被称为“空中别墅”或“平层顶楼”。 现在，人们用洋房代替它们。
