广州公寓哪个好？
秋泠最佳答案
最近刚好整理了一批位于广州地铁上盖的房源，就拿出来分享吧！ 广州作为全国人口流量最大的城市之一，又处在粤港澳大湾区核心枢纽位置，自然吸引不少外地人前来置业。不过对于外地人来说，买商品房预算不够；买商住楼，又不方便。那么公寓就成了他们的首选。 但是市面上很多公寓都集中在老黄埔、南沙等远郊板块，距离地铁站很远，交通不便。今天推荐的这套房子则完全不存在这个问题——它就在地铁上盖！
这个公寓项目位于广州地铁5号线东川站附近，地铁上盖，楼下即是地铁口，步行300米左右可达，出行非常方便。 这个项目由三栋建筑组成，采用围合式布局，中间为中央花园，整体景观视野较好且通透。
小区一共49层，2梯16户，总共800多户，密度偏大。项目于2015年收楼，目前是清水楼，交房标准较低。
缺点是车位不足，小区没有园林，周边环境比较一般。
价格方面，据我了解现在同类型的公寓，价格在2.7-3万元/㎡左右。而这个楼盘由于是在地铁上盖，并且带装修交付，所以单价会贵一点点，均价在3万元/㎡出头点。 如果是外地客户的话，办理落户就能免费获得一个产权车位。
这个项目的商办产品户型有很多，其中40㎡左右的户型最多，其次是50㎡和60㎡，每个户型楼层价差不大，以总价款为例，每层相差大约3万元左右。 根据我掌握的资料来看，这个项目是目前广州地铁上盖里，唯一的一个小户型聚集地。 对于那些资金不多，但是又想拥有主城区物业的外地客户来说，是个不错的选择。
作为房地产业内一员，笔者对广州公寓是有关注的。广州公寓主要以珠江新城CBD为主，该区域的公寓有：高德置地、富力盈隆广场、保利威座、汇金中心、汇峰大厦、凯华国际、侨鑫汇景台、富力盈泰广场、凯旋国际等。
据笔者分析，该区域公寓在地段上差距并不大，交通、购物、娱乐、教育、医疗等配套设施也都十分完善，且大多数公寓均为一线江景单位，可享受无敌江景。
在租金上，由于楼层、朝向、装修、户型、面积等存在差异，租金也高低有异，目前珠江新城CBD区域内的优质公寓月租金在55-80元/月/平左右，按平均65元计算，50平公寓月租金在3250元左右。按照普通白领5000元每月工资计算，租金水平占普通白领工资60%多，也就是说白领60%多的收入是用来支付租金。
笔者认为，在租金高低上，对是否要购买公寓影响不大，但租金涨幅对公寓增值影响很大，目前租金上涨速度在7%-10%，涨幅超过工资平均增长速度，笔者认为，该区域公寓在租金上增值潜力并不低。
从升值速度看，以保利威座为例，距离地铁5号线员村站和珠江新城站分别仅需5分钟和10分钟车程。目前，保利威座88折特惠公寓单价17500起，以一套616的1房单位为例，10万首付轻松拥有价值107万珠江新城一房两厅。
笔者认为，虽然公寓在教育、户籍上有所限制，但珠江新城CBD公寓由于地段优越、升值和租金回报潜力较大，对有较强经济实力，且打算投资、自住的群体十分适合。最后笔者推荐“投资首选”——保利威座，它坐拥一线江景和城市景观，升值潜力大，且享有优越的交通和完善的配套，目前以特惠88折起的价格销售，十分火爆，有购买欲望的网友须果断抢购。
