别墅高级还是洋房高级？
要分析这个问题，需要先了解两个概念的内涵——别墅和洋房。 国内房地产发展阶段大致经历了三个时期，分别是福利分房期、商品房期以及现在的住房市场化期（这里只讨论了住宅，不包括商业物业）。每个时期的建筑特征都反映了当时的社会背景和建造水平。因此我们可以通过对比这三个时期的建设来思考这两种产品的发展与区别。
第一时期，福利分房时期。这个时期国家的经济实力还不强，城市建设也处在起步阶段。这时候的建筑普遍体量小，功能单一，以解决城市居民的基本居住需求为目标。这一时期出现了一种特别的产品——经济适用房。它是我们目前所提倡的自住型商品房，具有优越的地理位置，完善的配套设施，合理的户型设计和适当的房价。但是经济适用房的建造标准相对较低。
第二时期，商品房时期。随着社会的进步和国力的增强，这一时期的住宅更加追求舒适性，同时由于金融工具的成熟，出现了贷款买房这种形式，人们不再一次性付清全部房款，而是分期支付，这就使得住宅产品的品质有了一定的提高。但是贷款买房必然会带来还贷的压力，为了减少压力，人们在购房时会选择小户型，大户型就会较少。而别墅作为一种高档产品应运而生。同时，由于城市的土地资源的稀缺性，高容积率地块的开发成为必然选择，高层公寓成为了主流。但即使是高层住宅也会尽量做到低密，因此无法完全继承传统洋房的所有优点。
第三时期，当前阶段的住房市场化期。在经历了前两个阶段之后，我们当前已经能够充分满足基本的居住需求，因此这一时期建筑更多地考虑人的感受和生活方式。从以前的关注点——面积，户型——逐渐转向环境，配套，甚至包括文化在内。因此在这一阶段，无论是别墅还是洋房都会具备更多的优势。
通过以上对三种不同历史阶段的代表建筑的分析和比较，我们可以得出这样一个结论： 别墅和洋房都有其存在的价值和市场，不能单纯地用高级或者低级来形容。对于消费者而言，应该根据自己的需求来进行选择。 注：本文仅探讨普通商品住宅，并不涉及高端产业地产或豪宅，因此并不适合用作评估以上两类产品的标准。