投资工业厂房可行吗？
首先分析一下工业物业的现状及未来趋势 近年来，随着国家产业政策的调整，很多高耗能、高污染企业陆续关停并转。与此同时，“退城进园”、“散乱污”企业的整治和搬迁也为工业地产的发展提供了机遇。但工业用地的总量是有限的（相对于房地产而言），而且由于前期投入巨大且回报期较长，很多工业项目很难从银行获得贷款支持。对于企业来说，购买或租赁成熟工业厂房，可以减少前期的固定资产投资，降低运营成本，实现利润最大化；而对于开发商来讲，开发工业地产比开发商品住宅获利相对较少，且面临的市场风险较大，因此目前能够专注做工业区开发的房企并不多，市场上较为知名的工业园区有中信泰富（上海嘉定汽车产业园）、鲁信集团（青岛新材料产业园）等。
另外需要提到一点的是，虽然工业地产的开发经营面临着较大的市场风险，但目前国家对土地供应采取宏观调控的政策，使得大部分工业项目的土地获取难度加大，价格攀升。在土地供应紧缺的情况下，部分园区甚至出现了“一园难求”的局面。 这也就意味着工业地产的市场需求和供给都在不断增加，行业的市场规模也将不断扩大，同时也意味着从事该行业的企业将迎来良好的发展机遇。
其次来看一下投资工业厂房的可能性和风险 所谓可能性，就是指投资建设工业厂房是否切合实际、具有可行性。这里可以从两方面进行分析：
1. 资金的筹措与运作 投资工业房产涉及资金量大，资金来源除了自筹资金外，还可以争取政府扶持贷款、发行债券、上市融资等方式。在具体的运行过程中，还要考虑资金成本、融资渠道、偿还能力等因素。
2. 项目的评估与决策 对拟投建的工业厂区进行客观、全面的评估，包括资源条件的评估、建设条件的评估、市场评估和财务评价等内容。通过多方案比较，作出理性、科学的项目选择和决策。
至于风险，则是指项目在决策和建设过程中可能出现的问题以及给企业和项目投资主体带来的损失。主要包括政策风险、债务风险、市场风险、管理风险、法律风险等 。
最后说一下工业厂房的投资回报 从长期来看，工业地产的投资回报率（ROI）大于住宅地产，但小于商办地产。因为工业用地可以获得一定量的财政支持，加之工业建筑的标准可以降低建筑物的成本，所以工业地产的资金支出相对于其他两大用途来说较低，而收入也取决于当地经济发展的水平及所进驻企业的效益，一般以营收的百分比来计算。