北京房价会上涨吗？
谢邀 最近好多人问这个问题，我也就此问题写了篇长一点的解答。 这个问题的核心其实在于，目前中国的房地产相关的制度到底还有没有完善的空间，以及有哪些可以完善的空间。 如果我们把时间拉长到1998年，那时候的中国房地产相关制度比起今天可以说是非常的粗犷了。
首先，98年的时候中国的住房制度还是“统包统分”，所有的房子都归国家所有。城市居民只有两种住房选择，一种是单位分配给你的福利房，另外一种就是商品房。
商品房的交易是非常麻烦的一件事情，需要国家给你审批，交易成本也特别高。因为一切都要按国家计划来，所以你也不存在挑三拣四的问题，反正都是国家配给你的。你唯一要考虑的就是这个房子它离你的工作单位远不远，通勤是否方便。 所以当时中国楼市的特征是，一手房价格完全由国家掌控（二手房不存在），而且价格非常低，低到几乎等于成本，而二手房市场则非常的疲弱。（北京二手房当年是没有交易系统的，所以基本没人去炒）
后来慢慢的，我们开始有了集资房、经济适用房等品种，在2001年开始建设保障性住房。同时，我们从1998年开始，逐步推进国企改革，大量的国有企业出现了经营困难甚至破产的现象。于是原本由国家统一分配住房的情况发生了改变，越来越多的职工开始面临失去工作的风险，而这个风险的另一端就是失去单位分配住房的资格，从而背负起买房的压力。
从这一年开始，我国的二手房市场开始启动，并且逐渐活跃。一方面是因为国企改制导致的，另一方面也是因为一线城市人口流入造成的刚需增加。但当时的二手房市场依然很小，远远比不上新房的市场份额。
到了2003年后，国内大部分城市开始大规模拆迁，这其中又以北京和上海的旧改最为著名。
(2003年北京建外大街的炸碉堡）
（2005年上海旧改，原址新建) 这两座城市大规模的拆除原有的棚户区，建立新的楼房。被拆迁的居民获得了巨额的补偿，而这些补偿款如果不用来买房子的话，最靠谱的理财方式是购买央行发行的理财产品，利率大概在7%-8%左右。但如果想要买更大的房子或者更好的地段，那么就必须追加投资，而在当时的情况下，除了买二手房以外，追加投资的最好方式其实就是购买期房。这就使得很多本来买不起房的人能够承担部分购房的成本，毕竟拆迁补偿款可不是一笔小数目。
当然，拆迁也带来了一些其他的问题，比如说周边房价上涨，原有的商品住房需求得到释放等等。但是，无论如何，这恰恰是最能接近市场经济的时候，由于地价和房价在短期内急剧上升，所以那些原本用补偿款去买理财产品的人，最后不得不将钱拿出来去购买房产。
随着2003年之后房地产市场的迅猛发展，土地财政也成为地方政府重要的收入来源之一，同时加上新增土地的供应紧缺，所以我们看到了房价在之后的一段时间内不断飙升。