联排别墅院子归谁所有？
在联排别墅中，一般有上下水和暖气管道的院落和阳台是不计入建筑面积的，所以这些区域并不属于您所购买的房屋面积范围内，当然不计算价格了。 有的地区规定，对这类未计入建筑面积的区域需要缴纳百分之七的税费；而有的地区则明确说明，未计入建筑面积的区域不收费或者只收取三分之一的费用。 所以到底要不要交税费，要交多少，要根据当地的政策来定。 但是，我有个疑问：如果开发商赠送的这些区域算作公摊面积的话，那他的成本不是得增加很多吗？而且这个成本最后还得由购房者来承担，这不就是明摆着欺负人吗！
其实，这种看似“免费”的院子和阳台其实是开发商从您的购房款中扣掉了这部分的成本。举个例子，如果一套房子建筑面积100平方米，房子总价为20万元，每平方米单价为2000元，那么建筑成本的总建筑面积应为675平米(2000*675)。现在多了这20多平方米(即院子和阳台的面积)，房价并不会改变，但是开发商的资金实际少了20多万元，这些资金就应该计入到土地成本之中。