别墅要多少税?

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一、购置费用 1.土地购置费(土地使用权的取得): 一般由买方承担,也有开发商或中介代理方代垫的,但需签订合同,明确各方的权利和义务。 方式有: 转让:即从他人手中买地,需要缴纳契税和印花税;

划拨:无偿获得,无需缴纳土地出让金,但需要交纳一定的测绘和登记费,原则上没有税收;

租赁:需要缴纳印花税及租赁两期的租金差额部分的营业税、城建税和教育附加费;

抵押:不需要缴纳税款;

质押:根据现行的法律和行政法规,不允许土地设定质押,以土地进行质押借款是没有法律依据的,借款不可能成功;

联营:企业法人作为一方与另一家企业签订协议共同开发,需要缴纳5%的企业所得税,利润分配时再缴纳20%的个人所得税 二、税费

1.城市基础设施配套费

2.教育附加费

3.地方教育附加费

4.文化事业建设费

5.工商统一收费

6.防洪保安资金 三、贷款费用 1.评估费

2.公证费

3.保险费 四、装修费用 五、维护费用 六、预期收入损失 七、意外损失

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别墅的契税是在一般住房契税基础上上浮20%,普通住宅首套在90平内按总价的1%交纳,首套在90平之外以及二套住宅按1.2%交纳,别墅是在普通住宅基础上加0.24%交纳。别墅的个人所得税是成交价*1%。

别墅需要的税费一般有:1、交易手续费:成交价的0.05%,2、测绘费0.1元/平米,3、权属登记费80元笔,4、契税,5、评估费成交价的0.4%(按各地政策执行)。

在买别墅的时候合同中一般有注明别墅的使用面积和公摊面积,一般在65%-70%之间,别墅的得房率是30%-35%。别墅的公摊面积有共用门厅、大堂、休息室、共用走廊、电梯井道、管理房等公共建筑。

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