别墅怎么吸客？
这问题问得，就好像你买了个带院子的独栋小洋房，然后不知道该怎么让邻居知道你有这样一栋洋房一样。 不知道题主买的是独栋还是联排，如果是独栋那就好办了，院子大门一关，家里该干啥就干啥，管别人怎么说呢。 可偏偏现在国内市场上出售的别墅大多是联排，那么就需要考虑相邻住户的感受，这个“感受”也包括楼上的采光和通风。 首先在选址上就要注意，不要选在临街的位置，更不要选在小区出入口的位置，联排别墅相对独立又相互联系的特点更适合建在小区的中部或者末尾； 其次在设计上也应该尽量考虑到周围联排别墅的情况，尤其是户型的设计和庭院的布置更应该慎重。
如果您的别墅是打算长期自住而不是当作投资房的话，我还是建议把别墅打造成一个有天有地、私密性极好的居住空间。如果必要的话可以把联排的一楼进行封闭处理，做成私家车库或花园，至于二楼以上就随便您怎么设计了——只要不做出影响周边户型采光和通风的户型就行。 如果您的别墅是为投资而设计的，那就需要另当别论了。
我遇到过很多人，买来别墅是为了收租、放租或者空置等升值的，对于这种人我是不太赞同买联排别墅的，毕竟别墅的投资回报率跟普通住宅没法比。 如果你买的别墅位于市中心地带，交通方便，配套齐全，那还好说。可万一买在偏远的地区，那就很麻烦。
以杭州为例，远郊的联排别墅单价虽然不高，可投资回报实在太低。以闲林板块某项目为例，联排别墅区与高层区相隔大约1公里，中间还隔着一条河。按照销售所说，联排别墅可以坐享双钥匙户型的高收益，价格至少要比旁边的高层便宜一半。
然而实际并非如此，根据我所了解到的情况，这套联排别墅的实际售价居然要比同地块的高层贵20多万元。当然，这是按套计算的均价为每平方米34582元，如果按照建筑面积计算的话单价要超过5万元。这么高的房价，别说租不出去了，就算卖到7000元/平方米恐怕也很难有租客愿意买单吧！ 其实啊，这个项目的别墅本来就不适合自住，如果对外经营的话，做民宿估计都会很难。因为这个户型实在是太奇葩了，上下两层加一块也就相当于一个面积段的两室一厅，这样的设计住起来肯定不舒服。更尴尬的是，这个项目的别墅没有自带的车库（地下车位），业主买车以后只能停在马路边。