杭州别墅限够吗？
我最近正好研究了一下杭州的限墅政策，希望可以帮到你。 很多人应该不知道，早在2014年，国家就对别墅类建设用地提出了限制，要求“严格控制低密度住宅的土地供应”、“禁止低密度住宅的规划许可和审批”。 但杭州在2016年之前还是大量建了别墅，比如西湖边的御西湖等项目。
后来到了2016年，国家的政策变得更为严格，要求各地停止所有别墅类项目的审批，原来的项目也要重新进行规划和建筑设计等，也就是大家看到的很多别墅小区被围起来施工的样子。（这里提一句，其实很多普通的大平层也是在2016年被限的。） 从2015年到今年的相关政策来看，国家对别墅类建筑的限制并没有放松，还增加了不少新的规定和政策。
比如2019年底发布的《住房和城乡建设部关于做好城市规划建设示范工作的意见》就提到，要严控历史文化名城、名镇、名村核心保护范围内新增高层建筑和建设。 这个意见涉及的范围是全国的城市建设，而杭州作为一座历史文化名城，自然也在控制范围之内。所以，即使是在杭州这样的大城市，想要建别墅也并不容易。 再来看看具体的政策文件。我们之前已经分享过关于杭州土地和房价的政策了，这次主要看新出的限墅文件——《杭州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控预防价格波动的实施意见》（下简称《意见》）。这个《意见》是由杭州市住房和城乡工作领导小组办公室起草，由市政府于2021年7月28日印发实施。 在《意见》中提到，我市将加强住宅用地供应管理，科学规划用地布局，做好与城市轨道交通建设的衔接，引导城市紧凑发展；建立热点楼盘项目预警机制，制定热点地块二手房成交参考价格发布机制。同时指出，严禁以装修升级等名义擅自扩大户型开间尺寸或者增加阳台面积，违规设计的户型开间超出规定的，按违规投入比例折算相应建筑面积计入该户商品房销售建筑面积，且不允许调整结构及外立面形象。
通过政策文件的梳理可以看到，虽然目前杭州楼市处于过热状态，但政府依然保持了克制的态度，政策整体呈平稳态势。不过，从《意见》中可以看到对于新房销售的限价、无房家庭的倾斜力度，以及未来新房摇不中的风险，这些都会对别墅需求的人群产生直接或间接的影响。