贷款按揭还款怎么计算？
我们计算一下，假如在工商银行按揭贷款购买一辆价值20万的汽车。分36期（月）还款。
按照商贷的利率4.9%，公积金贷款3.25%，月供是多少呢？ 商业贷款，月供=等额本息还款法=[本金×(1+年利率/12)^贷款月数]÷[(1+年利率/12)^还款月数-1] 代入数据后计算出，每月应还本金789元，利息318元（首按月还利息，第二个月开始还本付息）；
公积金贷款，月供=等额本息还款法=[20万X(1+3.25%/12)]／〔(1+3.25%/ 12)X36－1〕=583.33元。
以上计算的是每个月的月供，实际上银行每个月的扣款金额都是按这个公式计算的。 那如果提前还款，应该如何计算呢？ 以商业贷款为例，提前全部还款，违约金是收取未偿还本息总和的1％。剩余本息，如果是分期付款，则不再收取利息。 也就是说，借款人以一次性支付剩余本金的方式结清贷款，只需支付1％的违约金，剩下的就是归还银行的本金和利息了。
举个例子： 上述借款人若选择提前还清全部房贷，需偿还未偿还的本金加利息共计28.5万元，另缴纳2850元的费用（28.5万元×1%＝2850元）。