北京已购商住怎么办？
先上结论，我建议大家尽快出手，具体原因如下： 1. 政策不明朗；2. 未来难预测（利率、房价走势等）；3. 投资属性减弱 新政之后，大部分交易都是尾盘，即新政前的成交房源和新政后的挂牌房源。从我的观察来看，两者之间有一定溢价，具体数值因人而异。
本人在2016年5月买入一套位于大兴的旧宫板块商业用房，新成交的住宅类别墅，当时买的时候税费各付，买卖双方各自承担各自的费用。房子成交总价是480万元，我在办理过户的时候得知同小区同类房源在一年前交易过，价格为450万，也就是说一年时间该房源价格上涨了30万。
当然，这其中有开发商赠送面积的原因，但是我认为主要还是因为政策的边际放松带来的房屋价值的提升。不过，我手里的房产是新建商品房，并非存量房。 这里需要说明的是，我不是专家，不是学者，我只是个普通人，手里有一笔小钱，想投资房产，希望获取收益。以我对这个政策的理解，我认为政府不会放任房价的上涨，毕竟房价一旦失控，影响太广泛。
所以，我判断这个政策会持续一段时间，至少到明年春天。同时，我也认为这一政策会逐步得到落实，比如将来可能以税收的形式体现。既然如此，现在持有商铺和写字楼的朋友就要小心了，尤其是一二线城市。