北京洋房小区是别墅吗？
不是，洋房（洋房与别墅的区别），洋行，最早指的是在外滩等租界的洋人聚集区里，洋人买的公寓，一般1-4层，有独立车库。 后来，泛指一切外来的人（主要指欧洲北美澳新地区）到国内建立的“西式”的住宅，当然建筑形式也会更偏向这些地区的住宅的建筑规范去建设。 现在，则更多是指建国后到80年代，在开放政策的推动下，各地兴建的带有西方建筑风格的住宅小区，里面住的多是公务员，知识分子，国企中层管理等有一定经济基础和社会地位的人群，他们是有资格享受“福利分房”的（跟资本主义国家不一样，我们的“福利分房”不是基于房产市场的，所以不可能出现房价暴涨的情况，也保证了人人都可以买得起，当然由于货币贬值和工资上涨导致原来一平米50元的房子现在就要3万元一平米也是事实）。因为外来的欧洲北美澳新的居民已经不再把传统的老房子当做自己的住宅了（因为他们移民到这里的时候本来就已经有了自己的住房）。
于是，在80年代的改革春风中，各地纷纷兴建这样的带有一个小花园（或者叫院子），一层或带车库（或者地下室）的“洋楼”，我们叫它“花园洋楼”。这种户型当时是很潮的，因为它有庭院，有车库，还有独立的厨房卫生间，在当时很先进！（虽然我们现在回看过去，这不过就是普通的一栋楼而已）。