2018年房价是涨还是跌？
谢邀，本人长期跟踪研究中国房地产行业，对房地产泡沫、调控及未来走势有独到见解。 最近一直有人在问我“2018年的房价是涨是跌”这个问题，其实这个问题的本质是中国楼市到底有没有泡沫，以及这轮疯狂的涨幅之后是否会迎来暴跌。 关于第一个问题，我认为我国的房地产市场存在严重的供需失衡，货币超发和预期导致资产价格上涨是事实，但是与发达国家相比，我国居民杠杆率水平和负债水平明显较低，所以不存在所谓的估值泡沫；
关于第二个问题，2016年底的房价暴涨是因为之前多年执行的限购限贷政策导致需求集中释放，加上一线城市土地供应有限，供求比严重偏低，使得价格暴涨。2017年是供给侧改革的一年，各大城市增加供给，尤其是一线城市大幅放量。虽然短期需求仍然旺盛，但长期的供需关系已经发生扭转，因此房价上涨的动力来源已经不足，2017年全国多数城市的房价都是在高库存状态下波动上涨的。
到了2018年一季度，这种状态依然没有改变，因此房价依然还会维持在高位振荡的局面，短期内再次出现快速大涨或者大跌的概率都不大。 但需要注意的是，在这种高压的调控下，那些需求透支的城市可能会出现滞涨甚至回调的情况，而一些供给不足的需求刚性城市，比如环京区域，由于政策的溢出效应，可能会继续延续去年的势头，甚至再创新高！