南京别墅区小区有哪些？
1、九龙湖豪宅别墅区，位于建邺区河西新城南部，地处龙蟠中路和龙蟠南路交汇处的东南侧； 区域内有商业体金地广场以及大型购物中心金鹰世界，还有南京国际博览中心、南京体育馆等公共建设，交通便利，生活配套齐全。
2、仙林湖别墅板块（栖霞区），该板块东临中山门大街，西近纬三路，南靠御道街，北接光华路，包含有万达茂、地铁4号线等配套。目前区域内部道路、周边环境等正在不断完善中。 板块内房源以二手房为主，包括复地君悦天华、银城东苑和东郡、九月森林、金陵皇家园林等人居标杆项目，户型面积段丰富，能满足不同人群的需求。
3、麒麟科创园别墅板块（江宁区），位于南京市东部，毗邻主城新街口，规划面积7.95平方公里，是紫金山创新园区的组成部分。周边有已通车的地铁二号线及在建的十四号线，规划中的十六号地铁线从旁边经过，交通便利。板块内在售新房仅仁恒城市星徽一个项目，户型建筑面积约106㎡起，销许均价为31828元/㎡。
4、上秦淮湿地公园别墅板块（江宁区），位于江宁大学城南部，紧邻牛首山风景区与南京体育训练基地，区域内分布有大量高校校区。交通方面，地铁3号线南延线通过板块，未来可乘地铁直达百家湖商圈；教育方面，地块规划配有幼儿园、中小学，周边有南师大附属学校等教育资源。 目前区域新盘只有五矿澜悦栖原一个项目，户型面积约138-155平，整体均价约3.4万元/平方米。
目前南京在售的别墅项目主要集中在江宁、河西和桥北等板块，其中河西别墅供应量较为稀缺，基本为收官在售，且价格相对较高，桥北别墅紧邻老城，通达性较佳，目前存量项目仍有一半在售，性价比略高，江宁别墅近年来呈爆发式增长，选择面最广，不过与主城其他区域相比，通达性较弱。
就各板块的典型别墅项目而言，最受消费者关注的为江宁九龙湖的朗诗青春树舍，该项目为叠墅产品，单价20000元/平，毛坯交付，因其邻近赛虹桥，与主城接壤，通达性较好，加上价格优势突出而备受青睐，其次是桥北正荣紫阙台，该项目为联排、叠加、类独栋和双拼产品，包含300-400平米左右联排、170-250平米类独栋和双拼、110-130平米的叠墅，均价15000元/平，也因价格优势、通达性较佳而受人关注。
接下来关注度较高的项目主要围绕江宁别墅展开，分别为淳化板块的卓越晴翠府，项目分为两期开发，首期产品包含建筑面积为320-450㎡新亚洲原乡联排别墅和叠加别墅，均价16000元/平，毛坯交付；百家湖东山板块的保利梧桐语，项目为叠墅，总价在295-500万之间，装修交付，因其位于百家湖东山板块，周边配套成熟、生活便利，而备受消费者追捧；百家湖东山板块的金隅紫京叠院，项目为叠墅，装修交付，均价25000元/平，总价在300-500万之间，因其为品牌房企开发，且靠近百家湖，商业教育配套丰富，因而备受消费者关注。
