别墅要交多少首付？
这个要根据你的选择来决定，因为国内现在有很多别墅都是独门独户的，也就是有围墙的，这种一般被称为院墅；还有一种是没有围墙的合院、叠拼之类，其实这种合院的物业形态和我们以前所理解的别墅是有区别的，它其实更接近于洋房，只是得房率比一般的洋房要高一些而已。
如果是买这样的别墅的话，那么就和正常购买住宅的流程是一样的，首付款一般是30% ，剩下的可以贷款，不过贷款年限会比普通住宅更长一些。 但是！有一种情况要特别注意——如果这栋别墅所在的地块是住宅用地，而建筑本身的性质却是商用（比如说作为酒店或者公寓来用），那你买的时候就要按照商用的标准来交纳契税和土地出让金，税费要比普通的住宅高很多，至于首付款比例是否发生变化那就不得而知了，你只能询问对应的售楼处或者不动产登记机构。
我们国内目前绝大多数的别墅都属于这种类型，也就是没有围墙，你进去之后会和邻居互相看得见，小区的环境就是周边的景观绿化和公共道路。这种类型的别墅在售卖的时候也是按照商业的标准来核算价格，缴纳税费的。所以如果你买了这样的别墅，你在办理按揭手续时遇到的麻烦会比院墅要多很多，需要准备的材料也会更加复杂，因为在评估过程中商业属性会导致房子的评估价格比住宅要高很多，相应的，贷款额度也会受到一定的影响。