哪点楼市投资？
我们看一下，全国主要城市房价收入比（以家庭为单位）。 数据来源：国家统计局 按照国际惯例，当房价收入比大于300%时，就属于炒房客扎堆的区域了；而当房价收入比大于600%时，那就真的属于炒房成风、泡沫严重的区域了！ 而目前全国楼市当中，除了三四线城市的房价收入比刚过警戒线外，一线和强二线城市的房价收入比都远远超过了这个数值——北京达到了852.7%、上海达到737.9%、深圳更是惊人，达到了1045%！
如果只看新房，这些城市的房价收入比虽然略高一些，但都在可控范围内。但如果看看二手房，情况就大大不同了。 因为二手房的交易其实是非常有限的，尤其是北上广深这样的大城市，二手房的交易量仅仅占交易总面积的三分之一左右。而这剩下的三分之一，价格却要比新建商品房高出很多。
以上海为例，根据链家最新数据，上海二手房交易的平均总价区间为444万元/套，而同一区域同类地段的新房，面积相近的话，总价一般只是二手房的一半或者三之一。
按照一套房子住一辈子来计算，买二手房需要66年以上的工作时间才能挣到买到的钱；买新房只要33年。而如果是贷款买房，时间差则更明显。 如果把二手房的交易数据换成新房，把二手房的价格换成新房的价格，那么上述四个城市的房价收入比全部低于300%，全都符合“房住不炒”的要求。
二手住房市场确实是炒作的重灾区。而监管部门最近频频出手，限制贷款投向二手房，正是基于这个原因。 从长远来看，一个城市二手房的市场规模应该会逐步向新房靠近。因为城镇化的进程必然带动人口流入，而新进入的城市人口是需要有住房需求的。
随着新房市场的供给增加，二手房市场也会慢慢成熟。现在对于投机者来说，确实是一个不错的机会。