叠加别墅哪层贵？
这个没有统一答案，需要具体情况具体分析。 影响叠墅价格的因素有很多，主要有：
1、土地性质 现在市场上的叠墅产品分为普通住宅和别墅两类。普通住宅意味着它是在规划许可范围内进行建设，并且要缴纳和普通商品房相同的契税；而别墅则不需要，因为其用地性质一般是“农村宅基地”或是“乡村用地”。所以严格来说，普通住宅属于商品房，而别墅不是。 虽然国家还没有明文规定哪种户型算别墅，但根据现有政策，我们可以得出结论：别墅是指独门独户独院，四周没有建筑物遮挡的住宅。从容积率角度看，普通的洋房是6－8，而别墅一般为0.5左右，可以说是非常之低。从建筑形态上看，一般由三层组成，带电梯的话一般在一层或负一层。 由于别墅的土地性质属于农村建设用地，不能随意买卖，所以开发商只能以租赁的方式从农民手里得到土地。当然，租金也很便宜，一亩地不超过3万元/年。
2、容积率 一般来说，叠墅项目容积较低，在1以下。像联排别墅，双拼别墅等，大多为0.5左右，而四层叠墅项目甚至能低于0.2。 那么，为什么低容积率的房子价格高呢？这主要取决于土地的稀缺性。正如我们在上文中提到的，容积率越低，同等面积的土地可建建筑面积就越少，楼盘的户数也就越少，房子自然也就越贵。不过，随着城市建设速度的加快，可开发土地资源越来越少，那些容积率低的楼盘势必会受到追捧，价格自然也不会太低。 然而，如果开发商为了追求利润最大化，把叠墅做高容积率，比如4＋1洋房做成5+1，会怎么样？ 首先，从外部环境来看，高容积率的项目对周边环境会有一定的挤压作用，尤其是在寸土寸金的繁华地段。试想一下，一个小区1万平米的地里盖了3000平米的商业中心，肯定会对周边的建筑及居住环境产生影响。 其次，从业主角度来看，高的容积率意味着社区配套不到位，生活环境差，住着就不舒服。而且房子是用来住的，不是用来买的，人们买一套房要花上几十上百万，自然希望生活在这里能享受到舒适的生活。高容积率无疑会拉低生活质量，让居住在这里的人整天生活在拥挤、嘈杂的环境中。